Back

Decizia privind etapa de incadrare pentru PLAN URBANISTIC ZONAL Construire birouri şi locuinţe colective D + P + 5E - municipiul Focşani, str. Lupeni, nr. 9, CF. 56004/9320N, judeţul Vrancea - titular - S.C. PIF & LMS COMPANY S.R.L.

DECIZIE PRIVIND  ETAPA  DE  ÎNCADRARE

 

 

,, PLAN URBANISTIC ZONAL

  Construire birouri şi locuinţe colective D + P + 5E ”  -

municipiul Focşani, str. Lupeni, nr. 9, CF. 56004/9320N, judeţul Vrancea

 

 

              Ca urmare a cererii adresate de: S.C.  PIF&LMS COMPANY  S.R.L. ,  cu  sediul in municipiul Focşani, str. N. Bălcescu, nr. 1A , judeţul Vrancea în baza Hotărârii Guvernului nr. 1000/2012 privind reorganizarea si funcţionarea Agenţiei Naţionale pentru Protecţia Mediului si a instituţiilor publice aflate in subordinea acesteia, a Hotărârii Guvernului nr. 1076/2004, privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri si programe, APM Vrancea decide ca urmare a consultărilor desfăşurate in cadrul şedinţei Colectivului Special Constituit – APM Vrancea, din data de 25.10.2018, etapa de încadrare următoarele:

 

    PLANUL URBANISTIC ZONAL –

  „Construire birouri şi locuinţe colective D + P + 5E ”  -

municipiul Focşani, str. Lupeni, nr. 9, CF. 56004/9320N,  

Titular:  S.C.  PIF&LMS COMPANY  S.R.L.

nu necesită evaluare de mediu.

 

             Motivele care au stat la baza luării deciziei sunt următoarele :

     planul se încadrează in prevederile HG nr. 1076/2004, art. 5. , alin (3);  lit. c).

 

  1. Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire, în special, la :
  1. Gradul în care planul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor:

        Terenul studiat, care generează prezentul Plan Urbanistic Zonal, are o suprafaţă totala de 6500 mp, din care o zona este destinata circulatiei carosabile (str. Lupeni, parcari) cu amenajarile existente    (974 mp), zona locuinte individuale (486 mp), zona servicii (283 mp), zona locuinte colective existente P+4, P+4+M (946 mp), zona spatii verzi, teren viran (2256 mp), zona circulatie pietonala (424 mp), zona teren arabil (1131 mp). Terenul aparţine SC PIF&LMS COMPANY  SRL, conform  extrasului de carte funciara nr. 31492/04.05.2016 si se afla situat in intravilanul municipiului Focsani.

         Principalele elemente ale temei program, sunt:

- realizarea unui imobil pentru birouri si locuinte colective cu regim de inaltime D+P+5E;

- realizarea accesului pe proprietate se va face pe latura de Vest a terenului;

- realizarea de locuri de parcare atat in incinta cat si pe nivelul demisolului cladirii propuse;                    - rezolvarea utilitatilor prin racordare la retelele existente in zona (apa potabila, canalizare, gaze naturale, electrice, telecomunicatii si transmisii date).

           Principala cale de comunicatie existenta in zona este strada Lupeni, terenul care genereaza PUZ avand deschidere la aceasta pe latura de Vest ; starea carosabilului este buna .

            In cadrul zonei studiate sunt prezente locuinte individuale cu regim de inaltime P-P+1, dar si blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4, si blocuri P+4+M cu spatii comerciale la parter, birouri la etajul 1 si locuinte pe celelalte niveluri, toate avand acoperisuri de tip sarpanta.

 

           BILANT TERITORIAL CONFORM   MODULUI DE FOLOSINTA A TERENURILOR SUPRATERANE

 

 

ZONE FUNCTIONALE

EXISTENT

PROPUS

SUPRAFATA

PROCENT

% din suprafata totala

SUPRAFATA

PROCENT

% din suprafata totala

ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE

486

7.48

486

7.48

ZONA CIRCULATIE CAROSABILA

974

14.99

1346

20.71

ZONA LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

946

14.55

2077

31.95

ZONA SERVICII

283

4.35

283

4.35

ZONA TEREN ARABIL

1131

17.40

0

0.00

ZONA CIRCULATIE PIETONALA

424

6.52

424

6.52

ZONA SPATII VERZI, TEREN VIRAN

2256

34.71

1884

28.99

TOTAL

ZONA STUDIATA

6500

100 %

6500

100 %

 

                       

 

 

BILANT TERITORIAL IN PARCELA CARE A GENERAT P.U.Z.

 

ZONE FUNCTIONALE

EXISTENT

PROPUS

SUPRAFATA

PROCENT

% din suprafata totala

SUPRAFATA

PROCENT

% din suprafata totala

CONSTRUCTII

0.00

0.00

446.00

39.43

ALEI PIETONALE

0.00

0.00

153.00

13.53

SPATII VERZI

0.00

0.00

287.00

25.38

ALEI CAROSABILE, PARCARI

0.00

0.00

240.00

21.22

PLATFORMA EUROPUBELE

0.00

0.00

5.00

0.44

ZONA TEREN ARABIL

1131.00

100.00

0.00

0.00

TOTAL

ZONA STUDIATA

1131.00

100 %

1131.00

       100 %

 

 

Indicii de utilizare ai terenului propusi sunt :   - P.O.T. max. 40,00%;

                                                                          - C.U.T. maxim 3,0.

Echiparea edilitara  

1. Alimentarea cu apa  : In prezent parcela pe care urmeaza sa se realizeze constructia prevazuta în acest P.U.Z. nu este racordata la reteaua de apa municipala stradala. Sistemul de alimentare cu apa propus pentru acest P.U.Z. este format din extinderea retelei de apa municipala cu o conducta dimensionata corespunzator. Conducta de apa va fi pozata subteran.

2. Canalizarea apelor menajere se va realiza la reteaua publica existenta in zona. Lucrarea se va realiza numai cu acordul CUP Focsani pe baza unui proiect de specialitate.

3. Energia electrica pentru obiectiv se va solutiona prin racord la retelele existente in apropiere, cu avizul tehnic de racordare al beneficiarului. Pentru obiectivul propus se va realiza o extinere a retelei de distributie energie electrica. Din aceasta extindere de retea se prevede un bransament si o firida de bransament proprie.

5. Bransamentul la instalatia de gaze se va rezolva prin racord la reteaua existenta in zona pe baza unui proiect de specialitate, cu avizul beneficiarului de utilitate. In acest se va realiza o extinere a retelei de distributie gaze naturale pana la constructia propusa. Din aceasta extindere de retea se prevede un bransament individual dimensionat corespunzator si o firidă de bransament proprie.

6. Agentul termic va fi asigurat prin intermediul unor centrale termice proprii cu functionare pe combustibil gazos.

7. Telecomunicatii. Obiectivul se va racorda la reteaua de telefonie

Parcaje : In incinta se va amplasa o platforma de parcare (8 locuri). De asemenea pentru a deservi functiunea propusa se vor amenaja la demisolul imobilului un numar de 22 de locuri de parcare. 

Imprejmuirea :  va fi transparenta cu inaltimea maxima de 2,00 m, avand un soclu plin de maxim 60 cm inaltime si finisaje de foarte buna calitate. Imprejmuirea poate fi dublata cu garduri vii.

Managementul deseurilor :  Deseurile menajere vor fi depozitate in pubele amplasate intr-un loc amenajat pe proprietate. Pubelele vor fi ridicate si golite periodic de catre societatea de salubritate specializata, pe baza unui contract de servicii incheiat intre beneficiar si societatea respectiva.

 

  1. Caracteristicile efectelor/ zonei posibil a fi afectate cu privire, in special :
  1. probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor :

      - prin masurile luate nu apare efectul permanent asupra mediului.

  1. natura cumulativa a efectelor – nu este cazul.
  2. natura transfrontiera a efectelor – nu este cazul.
  3. riscul pentru sănătatea populaţiei umane sau pentru mediu (de exemplu datorita accidentelor): trebuie respectata adresa emisa de Directia de Sanatate Publica Vrancea Nr. 7647/08.10.2018
  4. mărimea si spaţialitatea efectelor (zona geografica si mărimea populaţiei potenţial afectata) – impactul va fi redus in perioada execuţiei lucrărilor;
  5. Valoarea, vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de :

      (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul natural : nu este cazul.

      (ii) depăşirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului: nu e cazul  

   (iii) folosirea terenului in mod intensiv : nu este cazul.

  1. efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional : nu este cazul.

 

  1.         Documentaţia care a stat la baza deciziei : adresa emisa de Directia de Sanatate Publica Vrancea Nr. 7647/08.10.2018, certificat de urbanism nr. 620 / 25.05.2018  emis Primaria municipiului Focsani ;  avizul de oportunitate  nr. 1 / 28.08.2018 emis de Primaria municipiului Focsani, memoriu general de prezentare, regulament local de urbanism, planse: incadrare in teritoriu, reglementari urbanistice, retele tehnico –edilitare si  electrice propuse,; adresa nr. 384302/ 08.10.2018  emisa de I.S.U. „ Anghel Saligny ” al judetului Vrancea; Duplicat al contractului de vanzare – cumparare (incheiere de autentificare nr. 19/ 04.01.2017).

      Obligaţiile titularului:

  • pentru realizarea proiectelor propuse in plan se va notifica APM Vrancea, conform    

      legislaţiei de mediu în vigoare;

  • la realizarea proiectelor propuse în plan se va avea in vedere crearea de noi spaţii verzi şi aliniamente de copaci, menţinerea spatiilor verzi si arbori existenţi pe amplasament;
  • se vor respecta indicatorii de monitorizare stabiliţi în plan;
  • titularul planului este obligat să depună anual rezultatele programului de monitorizare, pentru anul anterior, la APM Vrancea;
  • titularul planului are obligaţia de a notifica autoritatea competentă pentru protecţia mediului, dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii prezentei decizii, precum şi in cazul oricăror modificări ale condiţiilor care au stat la baza emiterii acesteia;
  • titularul planului are obligaţia de a supune procedurii de adoptare planul, precum şi orice modificare a acestuia, după caz, numai în forma avizată de autoritatea competentă pentru protecţia mediului;
  • răspunderea pentru corectitudinea informaţiilor puse la dispoziţia autorităţii competente pentru protecţia mediului şi a publicului revine în întregime titularului planului.

 

         Informarea si participarea publicului :

Agentia pentru Protectia Mediului Vrancea a asigurat accesul liber al publicului  la informatie prin :

  • Publicarea in cotidianul „ Monitorul de Vrancea ” in editiile din :  04.10.2018 si 08.10.2018  a anunturilor privind prima versiune a planului in vederea obtinerii avizului de mediu si declansarea etapei de incadrare .
  • Anunt public privind luarea deciziei etapei de incadrare , afisat pe pagina  de internet a Agentiei pentru Protectia Mediului.

     În conformitate cu prevederile art. 12, alin. (2) din HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri si programe, publicul poate formula comentarii privind decizia etapei de încadrare pe care le trimite in scris la APM Vrancea, in termen de 10 zile calendaristice de la publicarea anunţului.

     În cazul in care nu se înregistrează comentarii din partea publicului in intervalul de 10 zile de la publicarea anunţului, APM Vrancea va emite decizia finala.

       Prezenta decizie poate fi contestata in conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/ 2004 cu modificarile si completarile ulterioare.