Back

Anunt public privind decizia etapei de incadrare privind Planul Urbanistic Zonal : „ P.U.Z. – Construire locuinţe colective D + P + 4E cu spaţii comerciale la parter ” - titular - S.C. NEW ERA YRNVEST S.R.L.

NR. 10958 / 11.10.2019

 

 

DECIZIA ETAPEI  DE  ÎNCADRARE

 

           Ca urmare a notificării adresate de :  NEW ERA YRNVEST SRL,  cu  sediul in municipiul Focsani, str. Aleea Caminului, nr. 9, bloc E3, judeţul Vrancea privind Planul Urbanistic Zonal : P.U.Z. – Construire locuinţe colective D + P + 4E cu spaţii comerciale la parter ” – propus a fi  amplasat în intravilanul municipiului Focşani, str. Revoluţiei, T. 85, P. 438, înregistrată la sediul  A.P.M. Vrancea cu nr. 9770 / 09.09.2019, în baza:

 

  • Hotărârii Guvernului nr. 19/12.01.2017 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului Mediului şi pentru modificarea unor acte normative,
  • Hotărârii Guvernului nr. 1000/2012 privind reorganizarea si funcţionarea Agenţiei Naţionale pentru Protecţia Mediului si a instituţiilor publice aflate in subordinea acesteia cu modificarile si completarile ulterioare ,
  • Hotărârii Guvernului nr. 1076/2004, privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri si programe,

 

  • având în vedere consultarea autorităţilor publice participante în cadrul şedinţei Comitetului Special Constituit din data de 10.10.2019 - etapa de încadrare,

 

  • în conformitate cu prevederile H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe, art. 5, alin. (3), pct. c) şi a anexa nr. 1 – Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului,

 

Agenţia pentru Protecţia Mediului Vrancea decide:

 

P.U.Z. – Construire locuinţe colective D + P + 4E cu spaţii comerciale la parter”   nu necesită evaluare de mediu şi se va supune adoptării fără aviz de mediu.

Motivele care au stat la baza luării deciziei sunt următoarele :

- planul se încadrează in prevederile HG nr. 1076/2004 art. 5. alin (3) lit. c.

 

1.Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire, în special, la :

  1. Gradul în care planul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor:

             Terenul supus studiului in cadrul planului urbanistic zonal, este situat in intravilanul municipiului Focsani,  avand o suprafata de 1076,0 m.p. Terenul se afla in subzona de locuinte individuale ; face parte din categoria de folosinta arabil conform extrasului de carte funciara  CF 64431.

 

 

 

Vecinatati:  Nord - str. Revolutiei - 4.67 m (limita prop.);  Est - str. Cornel Coman - 2.69 m (limita prop.);  Sud - prop. particulara (S.C. NEW ERA YRNVEST S.R.L.) - 7.03 m (limita prop.), 8.59 m (bloc de locuinte colective P+3E+M);  Vest - 8.51 m (limita prop.), 21.72 m (bloc de locuinte P+4).

Suprafata totala a terenului studiat este de 8400 mp, din care o zona este destinata circulatiei carosabile (str. Revolutiei, str. Cornel Coman, parcari) cu amenajarile existente (1482 mp), zona locuinte colective (2101 mp), zona spatii verzi (2279 mp), zona locuinte individuale (1924 mp), zona circulatie pietonala (614 mp).

   Caile de comunicatie - Principalele cai de comunicatie existente in zona sunt strada Revolutiei si strada Cornel Coman care fac legatura cu principalele dotari ale municipiului. Parcela care genereaza PUZ este libera de constructii. In cadrul zonei studiate sunt prezente blocuri de locuinte cu regim de inaltime P+4.

 Principalele elemente ale temei program

 Obiectivele generale, ce urmeaza a fi realizate prin intocmirea prezentei documentatii, sunt cele solicitate prin certificatul de urbanism, si anume:

- realizarea unui imobil pentru locuinte colective (la etaje) si spatii comerciale (pe nivelul parterului), cu regim de inaltime D+P+4E;

- rezolvarea accesului pietonal, carosabil si a spatiilor verzi;

- rezolvarea locurilor de parcare necesare pentru aceasta investitie;

- rezolvarea utilitatilor prin racordare la retelele existente in zona (apa potabila, canalizare, gaze naturale, electrice, telecomunicatii si transmisii date).

Criteriile principale de organizare arhitectural - urbanistica a zonei au fost urmatoarele:

- asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare pentru noile constructii;

- asigurarea accesului auto si pietonal;

- completarea infrastructurii tehnico edilitare.

Pentru zona studiată procentele de ocupare, respectiv coeficienții de utilizare  vor fi:

- P.O.T.propus = max. 40,00 %

- C.U.T. maxim = 2.5.

Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) exprima raportul dintre suprafata ocupata la sol de cladiri si suprafata terenului considerat.

Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) exprima raportul dintre suprafata desfasurata a cladirii si suprafata terenului considerat.

 

 

BILANT TERITORIAL CONFORM MODULUI DE FOLOSINTA A TERENURILOR SUPRATERANE

 

ZONE FUNCTIONALE

EXISTENT

PROPUS

SUPRAFATA

PROCENT

% din suprafata totala

SUPRAFATA

PROCENT

% din suprafata totala

CIRCULATIE CAROSABILA, PARCARI EXISTENTE

1482

17.64

1482

17.64

ZONA LOCUINTE COLECTIVE

2101

25.02

3177

37.82

SPATII VERZI

2279

27.13

2279

27.13

ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE

1924

22.90

848

10.10

ZONA CIRCULATIE PIETONALA

614

7.31

614

7.31

TOTAL

ZONA STUDIATA

8400

100 %

8400

100 %

           

             BILANT TERITORIAL PROPUS IN PARCELA CARE A GENERAT P.U.Z.

ZONE FUNCTIONALE

PROPUS

SUPRAFATA

PROCENT

% din suprafata totala

CONSTRUCTII

395.00

36.71

ALEI PIETONALE

55.00

5.11

SPATII VERZI

128.00

11.90

ALEI CAROSABILE, PARCARI

498.00

46.28

TOTAL

ZONA STUDIATA

1076.00

       100 %

 

        Echiparea edilitara si tehnico - sanitara                                                                                                 Asigurarea cu utilităţi tehnico-edilitare se va realiza astfel:

Alimentarea cu energie electrică – se va face racordare la reţeaua existentă in zona.                

Alimentarea cu apă   – se va realiza printr-un bransament la reteaua de alimentare cu apa oraseneasca.

Evacuare ape uzate  – se va face la reteaua de canalizare oraseneasca.

 

Apele meteorice vor fi colectate în rigole perimetrale şi dirijate către spaţiile verzi din incintă, care se vor infiltra ulterior in substrat. 

Alimentarea cu gaze naturale:  - Bransamentul la instalatia de gaze se va rezolva prin racord la reteaua existenta in zona pe baza unui proiect de specialitate, cu avizul beneficiarului de utilitate

Incalzirea : Agentul termic va fi asigurat prin intermediul unor centrale termice proprii cu functionare pe combustibil gazos.

Gospodarirea deseurilor generate pe amplasament : Deseurile menajere vor fi depozitate in pubele amplasate intr-un loc amenajat pe proprietate. Pubelele vor fi ridicate si golite periodic de catre societatea de salubritate specializata, pe baza unui contract de servicii incheiat intre beneficiar si societatea respectiva.

Principalele cai de comunicatie in zona sunt str. Revolutiei si str. Cornel Coman din care se va realiza si accesul (pe latura de Est). Acestea asigura legatura cu dotarile importante ale municipiului.

Profilul transversal existent la aceasta data este constituit din platforma de rulare de cca. 6,0-7,0 m latime, marginita de trotuare pe ambele parti.

Accesul in incinta se va realiza pe latura de Est a terenului.

 

b) gradul in care planul sau programul influenţează alte planuri si programe, inclusiv, pe cele in care se integrează sau care deriva din ele: nu este cazul.    

…      

c) relevanta planului sau programului in /pentru integrarea considerentelor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

      Proiectul va fi astfel intocmit  încât utilizarea resurselor naturale să fie sustenabilă și să asigure în special următoarele:

 (1) reutilizarea sau reciclabilitatea construcțiilor, a materialelor și părților componente, după demolare;

(2) durabilitatea construcțiilor;

(3) utilizarea la construcții a unor materii prime și secundare compatibile cu mediul.

(4) probleme de mediu relevante pentru plan: nu sunt.

(5) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale si comunitare   de mediu : - Pe teren se intenționează să se realizeze construirea unui bloc de locuinte colective D + P + 4E cu spatii comerciale la parter.

 

2. Caracteristicile efectelor/ zonei posibil a fi afectate cu privire, in special :

  1. probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor :  prin masurile luate nu apare efectul permanent asupra mediului.
  2. natura cumulativa a efectelor – nu este cazul.
  3. natura transfrontiera a efectelor – nu este cazul.
  4. riscul pentru sănătatea populaţiei umane sau pentru mediu (de exemplu datorita accidentelor): se vor respecta mentiunile din adresa emisa de Directia de Sanatate Publica Vrancea Nr. 6759 /10.09.2019.
  5. mărimea si spaţialitatea efectelor (zona geografica si mărimea populaţiei potenţial afectata) – impactul va fi redus in perioada execuţiei lucrărilor;
  6. Valoarea, vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de :

       (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul natural : nu este cazul.

       (ii) depăşirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului: nu e cazul  

   (iii) folosirea terenului in mod intensiv : nu este cazul.

  1. efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional : nu este cazul.

 

   Obligaţiile titularului - titularul planului are următoarele obligații:

  • De a respecta legislația de mediu în vigoare.
  • De a urmări ca prevederile PUZ-ului să fie cuprinse în PUG-ul localităţii.
  • De a respecta condiţiile prevăzute în Certificatul de urbanism nr. nr. 191 / 14.02.2019  emis de Primaria municipiului Focsani si a avizelor mentionate in cadrul acestuia acesta .
  • De a respecta adresa DSP Vrancea nr. 6360/ 26.08.2019.
  • De a respecta prevederile H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată în 2001, cu modificările şi completările ulterioare.
  • De a lua măsuri pentru gestionarea deşeurilor, astfel: deşeurile menajere vor fi colectate în europubele (cu colectare selectivă) amplasate în spaţii special amenajate, cu asigurarea accesului mijloacelor de transport pentru ridicare şi evacuate periodic de către un operator de servicii de salubritate autorizat; deşeurile valorificabile vor fi colectate selectiv şi valorificate prin operatori specializaţi autorizaţi.
  • De a supune procedurii de adoptare planul mai sus menţionat ( înregistrat la A.P.M. Vrancea cu nr. 9770 /09.09.2019 ), precum şi orice modificare a acestuia, după caz, numai în forma avizată de autoritatea competentă pentru protecţia mediului, în conformitate cu prevederile art. 26 din H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe.
  • De a notifica Agenţia pentru Protecţia Mediului Vrancea în cazul în care intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii prezentei decizii de încadrare, sau se modifică condiţiile care au stat la baza emiterii acesteia, înainte de realizarea modificării.
  • De a înainta la A.P.M.Vrancea documentaţia întocmită în conformitate cu prevederile Ordinului M.M.P. nr. 135/2010 privind aprobarea Metodologiei de aplicare a evaluării impactului asupra mediului pentru proiecte publice şi private, în vederea analizării investiţiei propuse cu parcurgerea etapelor procedurale stipulate în ordinul menţionat. 

 

    Răspunderea pentru corectitudinea informaţiilor puse la dispoziţia autorităţii competente pentru protecţia mediului şi a publicului revine în întregime titularului planului.

 

      Documentaţia care a stat la baza deciziei : adresa emisa de Directia de Sanatate Publica Vrancea Nr. 6759 /10.09.2019, certificatul de urbanism nr. 191 / 09.09.2019 emis de Primaria municipiului Focsani;  Avizul favorabil nr. 7419 / 06.09.2019 emis de Consiliul Local Focsani – Directia de Dezvoltare  Servicii Publice ; adresa nr. 923425 / 05.09.2019 - emisa de I.S.U „Anghel Saligny” al judetului Vrancea; Avizul de principiu nr. 7603 / 25.09.2019 emis de SC CUP SA, adresa Nr. 11250 / 19.09.2019 emisa de ENET Vrancea; adresa  Nr. 5767 / 11.09.2019 emisa de I.P.J. Vrancea – Serviciul Rutier; avizul favorabil  Nr. 314.353.397 / 20.09.2019 emis de Distrigaz Sud; memoriu general de prezentare, regulament local de urbanism, planse: incadrare in teritoriu, situatie existenta – disfunctionalitati; plan de situatie; echipare tehnico – edilitara existenta,  reglementari urbanistice.

 

        Informarea si participarea publicului :

Agentia pentru Protectia Mediului Vrancea a asigurat accesul liber al publicului  la informatie prin :

  • Publicarea in cotidianul „ Monitorul de Vrancea ” in editiile din  zilele :  7-8. 09.2019 si 10.09.2019  a anunturilor privind prima versiune a planului in vederea obtinerii avizului de mediu si declansarea etapei de incadrare .
  • Anunt public privind luarea deciziei etapei de incadrare , afisat pe pagina  de internet a Agentiei pentru Protectia Mediului din luna august 2019;

 

          Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările şi completările ulterioare.